Was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist – nachvollziehbar hergeleitet statt aus dem Bauch geschätzt.
Bewertung von Immobilien
Wir sind in einer neuen Marktphase, in der Akteure ihre Immobilie neu bewerten lassen müssen. Der Immobilienwert wird u.a. durch die veränderten Rahmenbedingungen hinsichtlich Zinsniveau und Nachfrage beeinflusst. Auch der Einfluss von Nachhaltigkeitskriterien rückt in den Vordergrund, wodurch das Bauchgefühl und das Credo „Lage, Lage, Lage“ ihre Alleingültigkeit verloren haben.
Für Sie heißt das: Eine Einschätzung aus dem Jahr 2021 trägt heute nicht mehr. Und ein Online-Rechner, der aus Postleitzahl und Wohnfläche eine Zahl bildet, hat den Zustand Ihres Hauses nie gesehen.
Worauf wir bei der Bewertung schauen
Lage im Detail: nicht nur der Stadtteil, sondern Straße, Ausrichtung, Nachbarbebauung, Anbindung und Entwicklung des Umfelds.
Bausubstanz: Dach, Keller, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung – der Punkt, an dem sich Kaufpreise heute entscheiden.
Energetischer Zustand: Energieausweis, Dämmung, Heizungstechnik und der absehbare Investitionsbedarf.
Grundriss und Nutzbarkeit: Was lässt sich aus dem Objekt machen, ohne die Statik anzufassen?
Vergleichswerte: tatsächlich erzielte Preise ähnlicher Objekte, nicht Angebotspreise aus Portalen.
Vermietungssituation: laufende Mietverträge, Mietniveau, Rendite aus Investorensicht.
Weil wir eigene Bestandsimmobilien sanieren, können wir Sanierungsbedarf nicht nur benennen, sondern auch grob beziffern. Das macht den Unterschied zwischen „da muss was gemacht werden“ und einer Zahl, mit der Sie verhandeln können.
Unverbindliche Ersteinschätzung
Sie überlegen erst, ob ein Verkauf für Sie infrage kommt? Dann sprechen wir zunächst unverbindlich über Ihre Immobilie und geben Ihnen eine erste Einordnung. Ob daraus ein Auftrag wird, entscheiden Sie in aller Ruhe.
